圍堵經(jīng)營貸、消費(fèi)貸進(jìn)樓市的政策是動真格嗎?
春節(jié)前，在炒房團(tuán)那里，類似的疑問還能挑起一些人的僥幸心理。牛年的三八婦女節(jié)一過，看著一張張白紙黑字的還貸通知書像雨點(diǎn)般從天而降，這些人的自信就再也沒有勃起過了。
從反向邏輯來看，勢頭太猛才會受到管制。最近這段時間，有多少穿著“普惠金融”政策外衣的經(jīng)營貸，繞過小微企業(yè)的家門口，直接沖往樓市蓄水池?我們不得而知。管銀行的人也未必算得明白。但房貸有多少，我們是一清而楚的。央媽算過一筆舊賬：2020年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額49.58萬億元，同比增長11.7%。其中個人住房貸款余額34.44萬億元，同比增長14.6%。
俗話說得好：“人比人，氣死人?！痹谫Y本市場上，見慣了“馬太效應(yīng)”的人會覺得，這句話的含金量和參考價值更高。對著這天文數(shù)字般的賬單，搞藝術(shù)品買賣的人想必是看傻了眼吧?沒錯，房地產(chǎn)就是這樣一臺“屌爆天”的超級抽水機(jī)。要知道普惠金融貸款和各種影子銀行帶過來的錢，那撥人敲著算盤都還沒算明白呢!房地產(chǎn)開發(fā)商在吃肉，藝術(shù)品經(jīng)紀(jì)人連刷盤子的機(jī)會和資格都沒有。這就是現(xiàn)實。
很多人在朋友圈里鼓吹“藝術(shù)品是繼股票、房地產(chǎn)之后的第三大投資方向”，但其實在目前的市場資本面前，藝術(shù)品連刷盤子的資格都還不夠。如今的資本市場，不管怎么跌，剛需的房子仍然是社會投資的一個主渠道。原因是藝術(shù)品消費(fèi)是生活必須消費(fèi)需求之上的消費(fèi)，暫未形成龐大基礎(chǔ)性的藝術(shù)品消費(fèi)市場，自然熱資本不會往這砸了。這也恰恰證明了“藝術(shù)品投資是一片洼地”的事實，但是現(xiàn)在還不能吹牛，這個市場是需要慢慢培育的。
在前兩年樓市橫盤的時候，社會的熱錢都被隔壁老王接走了。藝術(shù)品市場該擠的泡沫還是要被擠掉。聽說有一些剛從美協(xié)和畫院領(lǐng)導(dǎo)的職位上退出來的“大名家”，被一陣?yán)滹L(fēng)吹來，連底褲都快要變成風(fēng)箏飛走了。記得我在歷來喜歡說真話的《收藏/拍賣》雜志還專門寫過一篇評論，說聰明的資本早已向價值投資吹起了集結(jié)號，資本退潮后馬上就知道誰在裸奔。
哲學(xué)博士周濂看問題真到位：“你永遠(yuǎn)都無法叫醒一個裝睡的人?！痹谒囆g(shù)品這條產(chǎn)業(yè)鏈上游，至今仍活躍著一批人，專門利用市場信息的不對稱，到下游收割別人的智商稅。實誠的人提醒說“這些人沒穿褲子”，錢多人傻的納稅人還老不高興呢!
洼地，顧名思義就是指地勢比較低洼的地形。一到下雨天，水就會從周邊的高處，順勢往中間歸集。在投資圈，“洼地”常用來形容某個時間段一些潛力被低估的地方。
眾所周知，2020年受疫情影響，經(jīng)濟(jì)形勢陰晴未定。在上半年整個市場都在停擺或彷徨的情況下，大部分的開發(fā)商還能在樓市賺得盆滿缽滿。相比之下，中高端藝術(shù)品行業(yè)仍然是一片蕭條，開門做生意的人吃了上頓沒下頓，“昨天剛換完名片，今天就說改行了”的現(xiàn)象比比皆是。
我真的不是唱衰行業(yè)!國內(nèi)許多經(jīng)營藝術(shù)品的人，從未認(rèn)真理解過投資價值的內(nèi)涵，自然不知道什么叫價值洼地。要我說，像房地產(chǎn)這種能把別人碗里的菜夾到自己碗里來的，才叫洼地。你不服都不行。
當(dāng)然，在房地產(chǎn)投資過熱的時代，藝術(shù)品行業(yè)也未必就無路可走了。畢竟洼地不可能永遠(yuǎn)是洼地，它是有時間限制的。說“三十年河?xùn)|，三十年河西”太久。上半年是洼地，下半年可能就不是了。牛年三月央媽開始嚴(yán)查經(jīng)營貸，這不就是要來廢炒房團(tuán)的武功嗎?調(diào)控一收緊，市場就得降溫或橫盤。
從洼地形成的原因來看，就是因為周邊有人不斷搞建設(shè)，才會把周圍的地勢不斷提高，從而形成中間與周圍的價值級差。
這幾年，我反復(fù)給一些藝術(shù)家和經(jīng)紀(jì)人洗腦，不要再王婆賣瓜似地老在別人面前吹你手里的那些東西有多值錢了。你的作品再好，要想流通到市場，也得先有渠道。而建設(shè)渠道的首要前提是，必須先讓別人掙到錢。一個行業(yè)不可能只有收藏家而沒有經(jīng)銷商。藝術(shù)品要想產(chǎn)業(yè)化，唯有先把利益鏈條做起來。掙不到錢的買賣，傻子都不會做，更不可能形成市場。房地產(chǎn)行業(yè)的成功，就是讓政府、開發(fā)商、中介、建筑商、材料商、老百姓，以及整個上下游連結(jié)的所有大大小小的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，都能在這個鏈條上得益。有好處大家一起撈，有責(zé)任大家一起擔(dān)，有了科學(xué)合理的利益共享和風(fēng)險分?jǐn)倷C(jī)制，市場蛋糕才能越做越大。
還是那句老話，資本是最聰明的。哪里有收益，它就往哪鉆。歷史告訴我們，只要有洼地的地方，水就遲早會把它填平。
